1. Khoảng lùi khi xây dựng nhà ở

Khoảng lùi là gì?

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 22/2019/TT-BXD, khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Theo đó, để biết khoảng lùi khi xây dựng nhà ở là bao nhiêu thì người dân cần biết được chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, cụ thể:

• Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
• Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không.

Khoảng lùi của công trình là bao nhiêu?

Cũng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, khoảng lùi của công trình được quy định cụ thể như sau:
Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu.
Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo quy định tại bảng trên thì khoảng lùi do đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị xác định nhưng phải đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố.
Tóm lại, tùy thuộc vào bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở và chiều cao nhà ở mà có khoảng lùi khác nhau (khoảng cách với lề đường là khác nhau). Nếu nhà ở xây dựng mà có chiều cao bằng hoặc thấp hơn 19 mét thì được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ.
Về vấn đề này, đặc thù của mỗi công trình xây dựng trên mỗi bất động sản là khác nhau, nên bạn cần được tư vấn bởi đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm. GNha luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.

2. Vi phạm chỉ giới xây dựng

Theo như phân tích bên trên thì chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Pháp luật có một số quy định bắt buộc các cơ quan, tổ chức, cá nhân phải tuân thủ trong hoạt động xây dựng có liên quan đến cốt xây dựng chỉ giới xây dựng.
Trong đó, theo quy định tại Luật xây dựng sửa đổi 2020 thì pháp luật nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động xây dựng các công trình vi phạm chỉ giới xây dựng.
Do đó, các hành vi xây dựng các công trình vi phạm chỉ giới xây dựng đều bị xem là vi phạm pháp luật và bị xử phạt theo quy định.
Mức xử phạt như sau:

• Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

Theo quy định thì mức phạt tiền đối với tổ chức xây dựng công trình sai chỉ giới xây dựng sẽ bị phạt tiền gấp hai lần so với cá nhân vi phạm. Do đó, mức phạt tiền đối với tổ chức xây dựng công trình sai chỉ giới xây dựng là 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng. Ngoài ra, các tổ chức, cơ quan, cá nhân xây dựng công trình sai chỉ giới xây dựng còn buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm để khắc phục hậu quả.
Kết luận: trên đây là quy định giải đáp thắc mắc về khoảng cách xây nhà so với đường bao nhiêu là hợp pháp. Theo đó, tùy thuộc vào bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở và chiều cao nhà ở mà có khoảng lùi khác nhau.
Nếu có bất kỳ vướng mắc nào về việc xin phép xây dựng, bạn vui lòng liên hệ MRA để được hỗ trợ nhanh nhất.