Tại sao bạn cần phải sử dụng dịch vụ này

Hoàn thành thủ tục Hoàn công sau xây dựng, chính là điều kiện để được cập nhật hoặc cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện rõ những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công, bao gồm việc thể hiện rõ quyền sỡ hữu tài sản gắn liền với đất.

Các thủ tục giấy tờ cơ bản cần phải có để thực hiện Hồ sơ Hoàn công sau xây dựng. Tuỳ vào độ khó của từng trường hợp cụ thể, sẽ có nhưng thủ tục cụ thể khác nhau được yêu cầu bởi cơ quan hành chính.

Tại sao phải sử dụng Dịch Vụ Cấp/đổi mới giấy chứng nhận

1. Một căn nhà thiếu giấy tờ hoàn công sẽ chưa được pháp luật thừa nhận, từ đó khiến bạn có thể bị tháo dở nhà/ công trình xây dựng
2.  Mất giá trị khi không được công nhận nhà/công trình xây dựng, là điều kiện để người mua ép giá tài sản. Việc hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ gia tăng giá trị của tài sản.
3. Trường hợp sây dựng sai phép sẽ ảnh hưởng đến việc hoàn công hoặc dẫn đến việc cưỡng chế tháo dỡ nhà/công trình xây dựng.
4. Không thực hiện thủ tục hoàn công được xem như là tài sản không mang tính pháp lý an toàn gây e ngại cho người mua và không đủ điều kiện Pháp lý thực hiện thủ tục như: Mua bán, Vay vốn ngân hàng, khai nhận thừa kế, di chúc….

Thủ tục Hoàn công sau xây dựng

1. Bộ đơn hoàn công tại văn phòng đăng ký đất đai.
2. Giấy phép xây dựng.
3. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
4. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
5. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
7. Bản vẽ hoàn công trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
8. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
9. Hoá đơn thuế Xây dựng VAT.
10. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Các loại hồ sơ mà chúng tôi đã thực hiện

1. Xử lý hồ sơ Hoàn công Xây dựng sai phép xác nhận cho chủ nhà/chủ đầu tư phần công trình xây dựng nhà ở trái phép đó, đảm bảo phần xây dựng sai phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và công trình phù hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Tuỳ vào mức độ công trình/nhà ở trái phép chủ nhà có thể phải chịu một phần nhỏ chi phí cho việc sai phép hoặc tháo dỡ 1 phần/ dữ nguyên để được hoàn công.

2. Cập nhật/ đổi sổ đối với phần tăng diện tích sử dụng (Tăng tầng hoặc tăng diện tích sàn) của nhà đã hoàn công trong quá trình sử dụng, chủ nhà đã tiến hành xây dựng thêm (ví dụ: đổ bê tông phần diện tích sân thượng, mái chia thang, chuồng cu/tum, …, xây thêm tường hoặc đổ bê tông cho phần sân thượng). Việc sai hiện trạng thực tế nêu trên so với hiện trạng trong Giấy chứng nhận sẽ dẫn đến hệ luỵ như: không hoàn công được, ngăn chặn trong Mua bán, vay vốn Ngân hàng, thừa kế…. GPTC chúng tôi có thể giải quyết ngay trường hợp trên với thủ tục hoàn toàn đơn giản.

3. Cập nhật/ đổi sổ đối với phần tăng diện tích sử dụng (Tăng tầng hoặc tăng diện tích sàn) của nhà đã hoàn công trong quá trình sử dụng, chủ nhà đã tiến hành xây dựng thêm (ví dụ: đổ bê tông phần diện tích sân thượng, mái chia thang, chuồng cu/tum, …, xây thêm tường hoặc đổ bê tông cho phần sân thượng). Việc sai hiện trạng thực tế nêu trên so với hiện trạng trong Giấy chứng nhận sẽ dẫn đến hệ luỵ như: không hoàn công được, ngăn chặn trong Mua bán, vay vốn Ngân hàng, thừa kế…. GPTC chúng tôi có thể giải quyết ngay trường hợp trên với thủ tục hoàn toàn đơn giản.

4. Thực hiện hoàn công đối với chủ Tài sản đột ngột qua đời (phát sinh thừa kế) sau xây dựng để hoàn công công trình xây dựng/ nhà ở trên, người thực hiện buộc phải thực hiện kết hợp các giai đoạn sau:

• Thủ tục khai nhận thừa kế
• Thủ tục thay đổi GPXD
• Thủ tục hoàn công

5. Thực hiện thủ tục hoàn công trong trường hợp chủ tài sản đang thế chấp tài sản tại Ngân hàng hỗ trợ khách liên hệ trực tiếp với Ngân hàng, chấp thuận đồng ý của Ngân hàng để thực hiện thủ tục hoàn công.