1. Thế nào là xin phép xây dựng tạm thời

Xin phép xây dựng tạm là quá trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Điều 94 Luật xây dựng 2014 đối với đất nằm trong quy hoạch hoặc thuộc diện đất bị thu hồi. Vì vậy, trước khi bực dọc với các quyết định đình chỉ xây dựng vừa mới nhận được, bạn phải hiểu rằng:

• Diện tích đất nằm trong quy hoạch;
• Diện tích đất nằm trong diện thu hồi;
• Diện tích đất xảy ra tranh chấp chưa giải quyết.

Về nguyên tắc, những diện tích đất này không được cấp giấy phép xây dựng để ở lâu dài, nhưng quy hoạch hay thu hồi mới đang ở chủ trương, chưa được tiến hành nên Nhà nước nới lỏng bằng cách cấp giấy phép xây dựng tạm nhằm giảm bớt thiệt thòi cho họ.

2. Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng tạm thời

Công trình thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch quy hoạch đã được phê duyệt;
Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được cấp phép trong giấy phép xây dựng tạm, nếu không tự phá dỡ thì cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

3. Xây dựng tạm có được đền bù hay không?

Khi quy hoạch thì chủ đầu tư tự phá dỡ hoặc bị cưỡng chế phá dỡ, chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn chi phí phá dỡ hoặc phí cưỡng chế quy hoạch và không được đền bù.
Việc đền bù sẽ áp dụng cho nhà và đất theo Giấy chứng nhận trước khi có kế hoạch quy hoạch. Như vậy, công trình xây dựng thực hiện sau khi có quy hoạch sẽ không được đền bù. Đây cũng chính là những rủi ro đối với người mua bất động sản khi không chịu tìm hiểu thông tin pháp lý bất động sản trước khi mua, nên đã mua phải:

• Bất động sản vướng quy hoạch buộc phải giải tỏa trắng;
• Bất động sản đã có giấy phép xây dựng nhưng là giấy phép xây dựng tạm.

Nên nếu bạn không phải một người có kinh nghiệm, chuyên môn trong giao dịch bất động sản thì có thể bạn không tránh khỏi những vướng mắc này.

4. MRA giúp gì được cho bạn?

Bằng chuyên môn và kinh nghiệm, chúng tôi sẽ kiểm tra được mọi thông tin liên quan đến bất động sản để biết đúng tình trạng bất động sản, qua đó, bất động sản của bạn vướng mắc từ đâu sẽ được chúng tôi tư vấn, xử lý từ đó. 
Ngay cả trong việc bạn có ý định xin phép xây dựng tạm, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn nên hay không nên, làm như thế nào để quyền lợi của bạn được bảo đảm và an toàn.