1. Các trường hợp phải xin giấy phép sửa chữa, xây dựng

Tất cả các trường hợp sửa chữa, xây dựng tại đô thị, dù với quy mô nào đi chăng nữa thì cũng đều phải thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa, xây dựng. Theo đó:

• Sửa chữa nhỏ (không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường và an ninh khu vực): xin phép tại UBND phường.
• Sửa chữa cải tạo (làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng): xin phép tại UBND quận. Trường hợp này buộc phải hoàn công sau khi sửa chữa cải tạo.
• Xây dựng mới: xin phép tại UBND quận. Trường hợp này buộc phải hoàn công sau khi xây dựng.

Chỉ trừ những công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;
• Công trình thuộc bí mật nhà nước, theo lệnh khẩn cấp, ạm phục vụ xây dựng công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch.

Như vậy, đối với xây thêm phòng bạn bắt buộc phải thực hiện xin giấy phép sửa chữa hoặc xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.

2. Cơ quan có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, sửa chữa, gia hạn giấy phép xây dựng

Bộ xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hóa; công trình tượng đài,…
UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu đô thị, trung tâm cụm xã, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa do huyện quản lý.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

3. Rủi ro khi thực hiện thủ tục xin phép xây dựng

Không biết trường hợp xây dựng, sửa chữa nhà mình có thuộc trường hợp phải xin phép sửa chữa, xây dựng hay không? Do đó, nhiều trường hợp nghĩ rằng không phải xin phép nên đã tự ý thực hiện, công trình dang dở vì bị cơ quan xử phạt và yêu cầu tháo dỡ do không xin phép.
Không thực hiện tại đúng cơ quan có thẩm quyền, do không nắm rõ các yêu cầu và đặc thù trách nhiệm của từng cơ quan nên nhiều trường hợp xin phép tại cơ quan không đúng thẩm quyền, sau thời gian mòn mỏi chờ đợi, kết quả nhận được là hồ sơ trả về vì lý do không thể thực hiện.
Nội dung xin phép không rõ ràng, cụ thể dẫn tới không được cấp phép hoặc được cấp phép nhưng sau này không hoàn công được do thực hiện không đúng như cấp phép.
Trong những trường hợp cần làm nhanh, gấp không biết xử lý tinh gọn dẫn tới tốn nhiều thời gian và chi phí.

4. MRA giúp gì được cho bạn?

Nếu bạn không phải một người có kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực pháp lý hay hiểu rõ trình tự thủ tục xin cấp phép giấy tờ thì chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn của các tổ chức, đơn vị có chuyên môn.
MRA tự hào là đơn vị có kinh nghiệm trên trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, bất cứ vướng mắc nào của bạn: chúng tôi đều có giải pháp. Đối với thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, chúng tôi sẽ:

• Thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng trọn gói;
• Kiểm tra hạn mức xây dựng của bất động sản bạn đang có nhu cầu.
• Tư vấn về sự cân đối giữa hạn mức cho phép và nhu cầu của bạn để hoàn tất hồ sơ.
• Thời gian nhanh, chi phí hợp lý là tất cả những gì bạn nhận được khi đến với chúng tôi.