1. Điều kiện hợp thửa đất

Theo quy định của pháp luật, cần phải đáp ứng các điều kiện sau để thực hiện hợp thửa đất:

• Các thửa đất phải liền kề nhau.
• Phần diện tích thửa đất sau khi hợp lại không được vượt hạn mức theo quy định. Nếu vượt hạn mức được quy định, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định của pháp luật. 
• Các thửa đất phải cùng thuộc một chủ sở hữu hoặc các đồng sở hữu trong sổ đỏ.
• Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất, cùng loại đất.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì các thửa đất không cùng mục đích sử dụng đất sẽ không được hợp thửa. Nếu vẫn muốn thực hiện hợp thửa thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng loại đất.

2. Những lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất

Việc thay đổi, chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy định của pháp luật. Tuỳ vào từng loại đất cụ thể mà pháp luật quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép hay không.
Đối với những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép: khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính được quy định. Nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản sau: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất. Không phải mọi trường hợp đều phải nộp tiền sử dụng đất mà chỉ một số trường hợp nhất định sau đây mới phải nộp khoản tiền này khi chuyển mục đích sử dụng đất:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Lưu ý: chỉ có duy nhất 1 trường hợp khi chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất, dù không thuộc trường hợp được miễn. Đó là trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

• Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền. 
• Về hạn mức xin chuyển lên đất thổ cư, pháp luật không quy định hạn mức nhưng trên thực tế, các địa phương thường căn cứ vào hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở để xác định diện tích cho phép chuyển. Do đó dù chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện thủ tục theo đúng quy định thì cũng không chắc chắn sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thành công thì chế độ sử dụng, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu theo loại đất mới sẽ được áp dụng.
Đối với những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép: dù không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền nhưng người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này.

3. MRA có thể giúp gì cho bạn?

Thông thường, bạn sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức khi thực hiện các thủ tục cần thiết. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể gặp phải các vấn đề và chi phí phát sinh không đáng có, nhất là khi các thủ tục này khá phức tạp, đòi hỏi nhiều thời gian.
Là đơn vị với nhiều kinh nghiệm, MRA tự tin có thể giúp bạn thực hiện các thủ tục an toàn, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn; đặc biệt là các trường hợp khó, cần đáp ứng nhiều điều kiện để thực hiện thủ tục. Liên hệ ngay với MRA để được tư vấn, hỗ trợ sớm nhất.