Tại sao bạn nên phải sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Khi chủ đầu tư (chủ nhà) phát sinh nhu cầu xin xây dựng, sửa chữa, di dời công trình và những thông tin chi tiết về công trình kèm theo để nhà nước cấp cho họ giấy phép xây dựng chứng nhận việc xây dựng, sửa chữa là hoàn toàn hợp pháp, đúng quy hoạch trên phần đất thuộc quyền sở hữu của mình.

Trên cơ sở giấy phép xây dựng công trình, cơ quan chức năng sẽ nghiên cứu, thẩm tra để đảm bảo việc xây dựng, sửa chữa không làm ảnh hưởng tới các yếu tố môi trường, sinh thái hay các công trình khác và dựa vào đó để đánh giá hồ sơ hoàn công công trình về sau này.

Các thủ tục giấy tờ cơ bản cần phải có để thực hiện Hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng. Tuỳ vào độ khó hoặc nhu cầu của chủ nhà như: tăng tầng, thêm hầm…của từng trường hợp cụ thể, sẽ có nhưng thủ tục cụ thể khác nhau được yêu cầu bởi cơ quan hành chính.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin Giấy Phép Xây dựng cần những gì? Sau đây Mra sẽ cung cấp đến Quý khách hàng những thủ tục và các loại giấy tờ cần thiết mà các Cơ quan liên ngành yêu cầu để thực hiệp việc Cấp phép xây dựng:

1. Đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng (mẫu đơn).

2. Bản sao chứng thực các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

3. Bộ hồ sơ năng lực đơn vị (Công ty xây dựng) thi công, bao gồm giấy phép kinh doanh.

4. Bộ hồ sơ các công trình đã được duyệt và hoàn thành trong địa bàn xin Giấy phép xây dựng.

5. Bản vẽ vị trí hiện trạng chi tiết liên quan đến quy hoạch sử dung đất và lộ giới quy hoạch.

6. Hai bộ bản vẽ thiết kế gồm có các hạng mục sau:

• Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình.
• Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt chủ yếu của công trình.
• Bản vẽ hệ thống phòng cháy, chữa cháy.
• Bản vẽ mặt bằng móng, mặt bằng cắt, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính.

Lưu ý khi làm hồ sơxin giấy phép xây dựng

1.  Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ mà chúng tôi nêu trên. Nếu như thiếu sẽ mất thêm thời gian để bổ sung. Thời gian thụ lý hồ sơ là 15 ngày cho 1 lần nộp.
2. Trong trường hợp công trình xây dựng Quy mô lớn hoặc nằm trong khu vực đặc biệt về cơ cấu đất như: thuộc đất đầm lầy, đất ruộng, khu lịc sử, bảo tồn văn hoá, khu vực giới hạn chiều cao (gần sân bay)… thủ tục hồ sơ phức tạp hơn cần phải có ý kiến tham chiếu của nhiều Cơ quan liên ngành như tổ địa chính Quận, phường, thành phố, kiến trúc thành phố, môi trường v..v…
3. Không phải đơn vị/công ty Xây dựng nào cũng đủ năng lực vẽ bản vẽ Xây dựng mỗi địa bàn, khu vực khác nhau sẽ có đơn vị trực thuộc cơ quan nhà nước, do nhà nước chỉ định có đủ điều kiện năng lực để vẽ bản vẽ Xây dựng, vì vậy đối với đơn vị không chuyên sẽ ảnh hưởng về thời gian, kế hoạch xây dựng của chủ nhà hoặc không được cấp Giấy phép Xây dựng.
4. Trong trường hợp đã nộp 2 lần mà chủ nhà không bổ sung giấy tờ theo đúng yêu cầu có thể không được cấp giấy phép xây dựng. Nếu như Quý khách hàng không có nhiều chuyên môn và kinh nghiệm trong vấn đề này thì hãy gọi ngay đến GPTC chúng tôi để tránh mất thời gian và chi phí nhiều.

Các loại hồ sơ khó mà chúng tôi đã thực hiện

1. Cấp giấy phép Xây dựng trong khu vực theo Quy hoạch kiến trúc của chủ đầu tư đối với một số khu vực thuộc quy hoạch của chủ đầu tư do nhà nước cấp phép (trường hợp phân lô đất nền tại các khu vực như: Quận 12, Bình Chánh, Thủ đức, Hooc Môn,…) chủ nhà buộc phải tuân thủ theo Giấy phép do chủ đầu tư được cấp phép. Tuy nhiên, nhiều trường hợp sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc bán, chủ đầu tư có thể giải thể Công ty. Vì vậy, người mua lại đối với loại đất trên buộc phải đi trích lục toàn bộ hồ sơ tại các cơ quan liên ngành để thực hiện bổ sung hồ sơ Xin giấy phép xây dựng.

2. Cấp giấy phép xây dựng cho nhu cầu tăng chiều cao, tăng tầng, tầng hầm đối với nhà ở riêng lẽ đã được xây dựng xẵn hoặc bắt đầu xây dựng tuỳ vào khu vực mà chủ nhà có thể xin tăng chiều cao, tăng tầng hoặc thêm tầng hầm. Tuy nhiên, các thủ tục và các loại giấy tờ xin cấp Giấp phép xây dựng riêng nhà ở riêng lẽ với điều kiện trên phải được tham chiếu kiểm duyệt của nhiều cơ quan liên ngành khác nhau như: cơ quan kiểm định móng (đối với việc tăng tầng cho nhà ở đã được xây dựng sẵn), kiểm tra tính phù hợp với kiến trúc của khu vực, Quy hoạch cơ sở hạ tầng….

3. Bộ hồ sơ năng lực đơn vị (Công ty xây dựng) thi công, bao gồm giấy phép kinh doanh.

4. Cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở không đủ điều kiện cấp phép (đối với nhà có diện tích nhỏ - hẻm nhỏ) thực hiện cấp giấp phép xây dựng đối với các loại nhà có diện tích nhỏ hoặc hẻm nhỏ không đủ điều kiện để cấp xây dựng ví dụ như: nhà bề ngang < 2 mét, hẻm có lộ giới nhỏ < 2.5 mét, Diện tích sử dụng đất < 25 mét.

5. Cấp giấy phép xây dựng nhà ở/công trình xây dựng giữ nguyên hiện trạng (giữ hiện trạng phần lộ giới xây dựng) hỗ trợ và thực hiện xây dựng mới hoặc giữ nguyên hiện trạng đối với những công trình/nhà ở, có hiện trạng cũ đã xây dựng trên phần lộ giới, nay được cấp phép mới buộc phải chừa phần lộ giới.

6. Cấp và đổi giấy phép xây dựng trường hợp chủ nhà đã xin GPXD, tuy nhiên chưa thực hiện việc xây dựng đã mua bán, chuyển nhượng, cho tặng…. Chủ mới muốn thực hiện xây dựng buộc phải thay đổi GPXD

7. Cấp Giấy phép xây dựng và xây dựng khi chủ sở hữu có tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng trong trường hợp này cần có sự đồng ý về phía Ngân hàng để thực hiện việc cấp Giấy phép xây dựng, thủ tục sẽ khác so với hồ sơ đơn thuần trong quá trình nộp thủ

8. Cấp đổi GPXD chủ tài sản đột ngột qua đời và đang tiến hành xây dựng để tiếp tục hoàn thành việc xây dựng và hoàn công về sau, buộc chủ tài sản (người thừa hửơng tài sản hợp pháp) phải thực hiện Dịch vụ khai nhận thừa kế di sản.