TẠI SAO CẦN KIỂM TRA PHÁP LÝ BĐS

Dù bạn có chuyên nghiệp đến đâu cũng cần phải tới cơ quan chuyên môn kiểm tra 5 thông tin về bđs : Thông tin ngăn chặn - Thông tin quy hoạch - Thông tin xây dựng - Định giá - Xác định thuế mua bán.

• Bạn là người mua nhà lần đầu : việc kiểm tra pháp lý giúp bạn tránh được rất nhiều rủi ro trong việc mua bán.
• Bạn là nhà đầu tư chuyên nghiệp : việc kiểm tra pháp lý giúp bạn gia tăng giá trị đầu tư.
• Bạn là nhà môi giới: việc kiểm tra pháp lý giúp bạn gia tăng tính chuyên nghiệp, và giúp khách hàng tránh được những rủi ro không đáng có

Những rủi ro gặp phải giữa bên mua và bên bán

Chúng ta không thể lường trước được những sự cố bất ngờ. Nhưng nếu Quý khách hàng đến và sử dụng dịch vụ của Mra, chúng tôi sẽ bảo vệ Quý khách hàng ngay từ ban đầu khi tiếp nhận hồ sơ, ngăn chặn mọi rủi ro sẽ xảy ra đến Quý khách hàng và chúng tôi cam kết:

• Rủi ro thứ nhất: Vướng quy hoạch
• Rủi ro thứ hai: Bất động sản đang thế chấp
• Rủi ro thứ ba: Bất động sản đang bị tranh chấp
• Rủi ro thứ tư: Bất động sản chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
• Rủi ro thứ năm: Hợp đồng mua bán sai chuẩn

1. Về thông tin quy hoạch

Với lượng thông tin quy hoạch chúng tôi cung cấp, chúng tôi đưa ra những kết luận về bất động sản nhằm giúp bạn biết ngay bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không? Điều này ảnh hưởng như thế nào đến giá trị và quyền lợi của bạn :

• Nếu bất động sản thuộc quy hoạch hiện hữu thì quyền lợi của bạn là gì?.
• Nếu bất động sản thuộc quy hoạch phức hợp – hỗn hợp – thương mại – dịch vụ … chúng tôi sẽ giúp bạn biết được các quy hoạch này khi bị thu hồi thì việc đền bù như thế nào? Được xây dựng như thế nào? Quyền lợi của bạn ra sao?.
• Nếu bất động sản thuộc quy hoạch y tế – quốc phòng – công viên cây xanh – trường học – tôn giáo – mở rộng lộ giới … Chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn lời khuyên chi tiết về những quyền lợi của bạn.
• Nếu bạn cần biết về bất động sản có được tách thửa, hợp thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hợp thức hóa, tăng diện tích với bất động sản … chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất cho bạn.

Với chúng tôi quy hoạch của bất động sản là rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của bạn. Và không hiểu một cách chi tiết về quy hoạch có thể ảnh hưởng tới bất động sản như giá trị bất động sản, ảnh hướng tới xây dựng, ảnh hưởng tới quyền lợi như tách thửa, hợp thực hóa, hay ngay khi bạn đang ở vẫn có thể bị nhà nước thu hồi.

2. Về Thông tin xây dựng

Với lượng thông tin về xây dựng, chúng tôi đưa ra những kết luận nhằm giúp bạn biết bất động sản có thể được xây dựng như thế nào môt cách cụ thể và trực quan bằng bản vẽ cụ thể như :

•  Bạn sẽ biết bất động sản được xây dựng bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng là bao nhiêu?. Bạn có được xây ban công, hầm, sân thượng hay không?.
• Bạn sẽ biết bất động sản của bạn tăng thêm tầng hay không ?
• Bạn sẽ biết bất động sản có được xây dựng mới, sửa chữa hay không khi bất động sản có diện tích nhỏ.
• Bạn sẽ biết bất động sản của bạn có những hạn chế gì về việc xin cấp phép xây dựng.
• Chúng tôi là đơn vị tiên phong cung cấp thông tin về xây dựng một cách trực quan bằng bản vẽ cụ thể

3. Về thông tin ngăn chặn

Ngay bước đầu tiên chúng tôi sẽ giúp bạn kiểm tra thông tin ngăn chặn từ phòng công chứng của chúng tôi. Giúp bạn phát hiện ngay bất động sản có đủ điều kiện pháp lý để ký công chứng mua bán hay không?.

• Nếu bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng, chúng tôi sẽ giúp bạn về thủ tục và tài chính để việc mua bán thuận lợi.
• Nếu bất động sản đang bị ngăn chặn bởi thi hành án, tòa án, công an chúng tôi sẽ giúp bạn gỡ bỏ ngăn chặn.
• Nếu bất động sản đang bị phát mãi thì chúng tôi giúp bạn thủ tục mua bán qua đấu giá một cách an toàn.
• Nếu chủ sở hữu bất động sản là Việt kiều và đang sinh sống tại nước ngoài, chúng tôi giúp bạn thủ tục mua bán an toàn mà không cần chủ sở hữu về nước.
• Nếu bất động sản còn bị vướng mắc như: cầm cố bên ngoài, hợp đồng ủy quyền toàn phần … Chúng tôi sẽ tìm phương án giải quyết phù hợp nhất, tiết kiệm nhất cho bạn.

4. Về thẩm định_định giá

Với lượng thông tin về thẩm định giá sơ bộ của chúng tôi sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích và cần thiết về bất động sản:

•  Giúp bạn hiểu được giá trị thật của bất động sản. Tránh sản phẩm bất động sản bị làm giá.
• Giúp bạn biết được giá trị thế chấp tại ngân hàng.
• Giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc khi cần thẩm định giá của một cơ quan thẩm định độc lập.
• Nếu tài sản của bạn bị phát mãi hay bạn mua qua đấu giá, giúp bạn hiểu được giá trị của bất động sản để đưa ra quyết định đúng đắn.