GÓI DỊCH VỤ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN MRA SẼ GỒM:

1. Cung ứng vật liệu và vật tư

MRA cung ứng toàn bộ vật liệu vật tư bao gồm: sắt thép, cát đá, bê tông, gạch xi măng, dây điện, ống nước, vật tư phụ: đế âm, ống âm trong tường,…

Các hạng mục này sẽ được cung ứng đúng theo chủng loại và yêu cầu kỹ thuật thể hiện trong thiết kế kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà.

Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.

Khuyến nghị Chủ đầu tư kiểm tra, kiểm định nếu phát hiện Công ty vi phạm thỏa thuận thì Công ty chịu mọi trách nhiệm. Trước khi thi công chúng tôi sẽ trình mẫu vật tư để Chủ đầu tư kiểm tra đối chiếu.

2. Nhân công xây thô

MRA cung cấp toàn bộ vật liệu/vật tư

Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công.

Thi công phần móng

+ Định vị tim móc công trình, code cao độ của móng, các tầng.

+ Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.

+ Đập, cắt đầu cọc Bê tông cốt thép (BTCT) (Đối với công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).

+ Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông phần móng.

+ Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.

+ Lắp dựng và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm).

Thi công phần thân

+ Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột.

+ Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông hệ thống các sàn, tầng lầu,…

+ Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng,…

+ Công tác xây tô (không tô trần và các vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit), cán nền, cân chỉnh code cao độ các tầng.

+ Xây tô hoàn thiện mặt tiền.

+ Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).

+ Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường (không bao gồm hệ thống nước nóng).

Thi công mái bê tông, mái ngói, mái tole (nếu có)

3. Nhân công hoàn thiện

Chủ đầu tư cung cấp các vật tư thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm… Chúng tôi cung cấp đội ngũ công nhân thực hiện các công đoạn hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm 7 hạng mục công việc chính:

+ Nhân công cán nền.

+ Nhân công chống thấm.

+ Nhân công ốp lát gạch.

+ Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh.

+ Nhân công lắp đặt thiết bị điện.

+ Nhân công sơn nước, chống thấm.

+ Vệ sinh cơ bản và bàn giao.

 

Các vấn đề liên quan đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

+ Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2

+ Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh

+ Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng tối đa 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu

+ Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo quy mô

+ Từ đơn giá trên Chủ đầu tư có thể tính giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho toàn bộ công trình theo công thức: Đơn giá xây dựng phần thô nhân diện tích xây dựng

QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ

a. Chuẩn hóa thiết kế

Thực hiện công tác kiểm tra đối chiếu bản vẽ thiết kế với bản vẽ xin phép.
Thống nhất bản vẽ thiết kế và ký duyệt: thành phần hồ sơ thiết kế kỹ thuật

• Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt
• Phối cảnh mặt tiền
• Kết cấu công trình
• Điện nước công trình

b. Công tác trắc đạc

• Định vị + kiểm tra lại tim trục theo bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng
• Xác định code nền tầng trệt
• Biên bản bàn giao mặt bằng và xác định ngày khởi công.

c. Thi công móng

Móng nông: áp dụng cho các công trình có tải trọng nhỏ, thấp tầng.

Móng đơn: Là loại móng đỡ một cột hoặc một cụm cột đứng sát nhau có tác dụng chịu lực. Sử dụng dưới chân cột nhà, cột điện, mố trụ cầu.

Móng băng: Móng băng là loại móng có chiều dài rất lớn so với chiều rộng. Thường dùng dưới tường nhà, dưới tường chắn, dưới dãy cột. Khi dùng móng băng dưới dãy cột theo hai hướng gọi là móng băng giao thoa. Đặc điểm của móng băng là làm giảm sự lún không đều, tăng độ cứng cho công trình. Móng băng được xây bằng đá, gạch, bê tông hay BTCT

Móng bè: Móng bè được sử dụng cho các công trình xây dựng trên lớp địa chất có khả năng chịu tải tương đối tốt hoặc có tải trọng lớn. Khi mực nước ngầm cao, để chống thấm cho tầng hầm, ta có thể dùng móng bè.

Móng sâu: là móng cọc được dùng cho công trình có nền đất yếu và tải trọng công trình lớn, cao tầng.

Các vấn đề thường gặp:

• Phương án móng không phù hợp với địa chất.
• Ảnh hưởng đến công trình xung quanh (hàng xóm).

d. Thi công phần thân

Phần này sẽ thực hiện các công đoạn: thi công cột BTCT, cofa dầm – sàn, cốt thép dầm – sàn, đổ bê tông dầm – sàn – cầu thang, xây tường bao.

e. Công tác xây – tô– Trình tự xây

Trình tự xây

• Xây từ dưới lên trên
• Tường chính xây trước, tường phụ xây sau
• Xung quanh xây trước trong xây sau

Trình tự tô

• Tô trần, dầm => tường => cột.
• Thực hiện tuần tự 3 lớp tô lót, lớp đệm và lớp ngoài. Dùng vữa xi măng mác 75.

Các điểm cần lưu ý

• Hỗn hợp vữa trộn đúng tiêu chuẩn mác 75
• Xây: 1 bao xi măng 50kg + 10 thùng cát 18L
• Tô: 1 bao xi măng 50kg + 10 thùng cát 18L
• Tưới tường trước khi tô: làm ướt gạch xây bằng cách tưới nước trong thời gian tối thiểu 30 phút để đảm bảo gạch không hút nước của vữa, tạo liên kết tốt khi xây.

Bảo dưỡng công đoạn tô:

• Bảo dưỡng bề mặt tô, luôn giữ ẩm cho bề mặt tô liên tục trong 3 -7 ngày bằng cách tưới nước lên tường sau khi tô.
• Trong quá trình tô nếu phát hiện trong vữa có thành phần hạt lớn như đá, sỏi,… cần loại bỏ ngay.
• Kiểm tra và nghiệm thu bằng máy Lazer ke góc (tia đỏ hoặc tia xanh).

f. Thi công hệ thống điện – nước:

Quy trình thi công

Một số lưu ý:

• Xử lý chống hôi cho phễu thu sàn WC, sân thượng, ban công.
• Lắp đặt ống thông hơi (ống thoát khí) cho ống cấp.

g. Nhân công chống thấm

h. Nhân công ốp lát

Quy trình ốp lát gạch hoàn thiện công trình

i. Nhân công sơn nước

Để đảm bảo chất lượng sơn nước, chúng tôi tuân thủ quy trình.

• Kiểm tra độ ẩm bằng máy
• Bả bột matit 2 lớp vào bề mặt
• Xả bột matit bằng giấy nhám
• Sơn lót 1 lớp
• Sơn phủ 2 lớp

j. Lắp đặt thiết bị:

Các thiết bị bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, điện dân dụng và đèn chiếu sáng.

k. Vệ sinh bàn giao:

Tiến hành vệ sinh cơ bản công trình và bàn giao cho chủ đầu tư.

LƯU Ý CHO CHỦ ĐẦU TƯ

Khi tiến hành xây dựng, MRA sẽ tư vấn và hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện công tác chuẩn bị. Tuy nhiên để có sự chủ động và tránh những vấn đề phát sinh không đáng có CĐT cần lưu ý những điểm sau

CÔNG TÁC GIÁM SÁT

Để một công trình từ thiết kế đến thi công thực tế được hoàn thiện và đảm bảo chất lượng, chúng tôi luôn bố trí đội ngũ giám sát tại công trình:

1. Đội trưởng thi công (số lượng 1 người)

• Thường xuyênn có mặt tại công trường, chịu trách nhiệm diều hành trực tiếp mọi  hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình.

2. Giám sát kỹ thuật (số lượng 1 người)

• Thường xuyênn có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỹ thuật, giám át, lường trước, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật.

3. Chuyên viên vật tư (số lượng 1 người)

• Quản lý tốt nhất về việc cung ứng vật tư cho công trường, củng như tư vấn cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.

4. Chuyên viên phòng thiết kế (số lượng 1 người)

• Tư vấn cho chủ nhả những thắc mắc liên quan đến mỹ thuật, thẫm mỹ trong công đoạn  lựa chọn vật liệu hoàn thie5n.

5. Chuyên viên phòng kiến trúc (số lượng 1 người)

• Thường xuyên theo sát công trình nhằm đảm bảo hoàn thiện ý tưởng công năng từng chi tiết trong thiết kế hiện hữu trên thực tế.

 

 

MRA ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH TỐT NHẤT VỚI CHẾ ĐỘ BẢO HÀNH KỸ THUẬT NHANH CHÓNG VÀ TRÁCH NHIỆM