Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư khoán cho đơn vị nhà thầu từ khâu thiết kế đến thi công toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô đến thi công phần hoàn thiện. Một quy trình khép kín được diễn ra cho đến khi ngôi nhà được bàn giao. Đó là lý do dịch vụ xây nhà trọn gói có một tên gọi khác là xây nhà chìa khóa trao tay. Sau khi nhận bàn giao gia chủ chỉ cần trang trí nội thất thì có thể đưa ngôi nhà vào sử dụng.

Giải thích đơn giản, để có một ngôi nhà hoàn hảo, cần thực hiện đầy đủ 4 giai đoạn:

Ngôi nhà hoàn hảo <= Thi công và hoàn thiện nội thất (bàn ghế tủ giường, các vật dụng trang trí) + thi công phần hoàn thiện + thi công phần thô + thiết kế kiến trúc, nội thất.

Ngày nay, xây dựng nhà trọn gói đã trở thành gói dịch vụ phổ biến trong xây dựng nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư lần đầu xây nhà còn rất bỡ ngỡ và mông lung về gói dịch vụ này.

Trong bài viết sau đây, Mra sẽ cung cấp đầy đủ bảng báo giá xây nhà trọn gói 2023 và chi tiết những thông tin giúp bạn tự tin khởi động kế hoạch xây nhà trong năm 2023.

Những điều cần chuẩn bị khi xây nhà trọn gói

Để có một ngôi nhà hoàn hảo, công đoạn chuẩn bị là rất quan trọng và không thể bỏ qua. Vậy trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị gì?

Xác định nhu cầu gia đình

• Lập danh sách các thành viên trong gia đình: gồm những thành viên dự tính như con cái trong tương lai, con dâu, con rể,…
• Nhu cầu không gian sinh hoạt: xác định các phòng chức năng theo các tiêu chí: loại phòng, số lượng, diện tích, ý tưởng thiết kế,…

Quy mô ngôi nhà

• Tìm hiểu và xác định quy mô tối đa nhà nước cho phép xây dựng tại khu đất bạn dự kiến xây nhà: để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phép và dễ dàng trong quá trình xin Giấy phép xây dựng (GPXD).
• Xác định quy mô tổng diện tích xây dựng dựa trên nhu cầu của gia đình.

Dự trù kinh phí, chuẩn bị tài chính

• Xác định đơn giá trung bình trên thị trường. Bạn có thể tham khảo báo giá xây dựng trọn gói từ các công ty xây dựng uy tín. Từ đơn giá này kết hợp cùng quy mô xây dựng đã xác định ở trên, bạn dễ dàng tính toán ra được chi phí dự kiến của ngôi nhà. Chi phí xây nhà trọn gói sẽ được dự toán theo 2 hạng mục xây dựng chính:

1. Xây dựng phần thô: chi phí có thể tính theo diện tích xây dựng (đơn giá nhân diện tích xây dựng).
2. Xây dựng phần hoàn thiện: Có thể dự toán theo m2 và phụ thuộc vào loại vật tư hoàn thiện (trung bình, khá và cao cấp).

• Chi phí dự phòng: đây là khoản đề phòng các phát sinh hoặc thay đổi xảy ra trong quá trình xây nhà. Ngoài chi phí đã dự toán theo báo giá xây nhà trọn gói, để chủ động bạn rất nên chuẩn bị một khoản dự phòng. Tránh trường hợp phát sinh xảy ra phải vay mượn hoặc có thể dừng công trình vì không đủ kinh phí.

Tìm đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói

Bạn nên tìm ít nhất 3 đơn vị thiết kế, thi công xây dựng để tham khảo và tìm hiểu dựa trên các tiêu chi sau:

• Đơn vị thiết kế kiến trúc: nên tìm các đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm trên thị trường.
• Đơn vị thi công: tìm đơn vị đã hoạt động lâu năm, có cam kết rõ ràng, xem thực tế công trình công ty đã thi công.
• Đơn vị thi công có chế độ bảo hành minh bạch và lâu dài về phần kết cấu và chống thấm.

Quan tâm đến thiết kế

• Đừng vì tiết kiệm mà xem nhẹ việc thiết kế trong quá trình xây nhà. Bởi lẽ bạn đã bỏ số tiền rất lớn cho một ngôi nhà thì tại sao không thêm 1 khoản nhỏ để có được không gian sống hoàn hảo và an toàn.
• Chọn kiến trúc sư (Kts) có kinh nghiệm và phù hợp với nhu cầu, ý tưởng của chủ đầu tư.
• Thống nhất với Kts để hoàn thành bản vẽ thiết kế theo đúng nhu cầu, tránh việc thay đổi thiết kế về sau.

Xin giấy phép xây dựng

• Là một công đoạn bắt buộc phải có trong quá trình chuẩn bị xây nhà.
• Chuẩn bị chi phí xin giấy phép.
• Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Chọn đơn vị nhà thầu xây dựng/ công ty xây nhà trọn gói uy tín

Từ những đơn vị bạn đã tìm hiểu thông tin, bạn tiến hành lựa chọn đơn vị phù hợp nhất để hợp tác.

• Nên chọn các đơn vị/công ty có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý.
• Hợp đồng xây dựng: xem xét kỹ tất cả các khoản

1. Chi phí/ báo giá xây nhà trọn gói
2. Hạng mục xây dựng
3. Tiến độ xây dựng
4. Quyền lợi và trách nhiệm các bên
5. Cam kết hỗ trợ dịch vụ
6. Điều khoản bảo hành
7. Phạt vi phạm hợp đồng

Lý do nên chọn xây nhà trọn gói

Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo: tất cả các hạng mục được thực hiện theo một quy trình khép kín từ tư vấn, thiết kế và thi công.

Đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ và công năng nhờ sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp. Đảm bảo sự nhất quán nhờ đó ngôi nhà sau bàn giao là sản phẩm hoàn hảo nhất.

Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư chỉ cần làm việc và giao dịch với một đơn vị nhà thầu/công ty xây dựng duy nhất. Giảm thiểu các khâu trung gian, rút ngắn thời gian làm việc và bàn giao giữa các giai đoạn.

Không cần mất thời gian tìm kiếm và chọn mua từng loại vật tư/thiết bị ở mỗi công đoạn thi công. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành công trình giúp gia chủ tiết kiệm thời gian.

Tiết kiệm chi phí: theo lẽ thường, sử dụng dịch vụ trọn gói bạn sẽ luôn nhận được mức giá tốt hơn dịch vụ riêng lẻ. Và xây nhà trọn gói cũng không ngoại lệ. Đặc biệt các công ty xây dựng luôn có những ưu đãi dành cho khách hàng trọn gói, ví dụ: miễn phí thiết kế khi thi công nhà trọn gói.

Hơn nữa, chủ đầu tư có thể nhận được mức chiết khấu hấp dẫn khi mua vật tư/thiết bị từ các đối tác cung ứng của nhà thầu, quyền lợi này bạn sẽ không có được khi là người mua hàng đơn lẻ. Bên cạnh đó với chuyên môn của một đơn vị chuyên nghiệp, phần dự toán ban đầu sẽ chính xác và đảm bảo cho chủ đầu tư tránh những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Dễ dàng kiểm soát chất lượng: toàn bộ quá trình được diễn ra khép kín và chặt chẽ từng khâu cho phép bạn dễ dàng theo dõi tiến độ công việc và kiểm soát chất lượng. Tránh những hiểu lầm giữa đơn vị thi công và thiết kế giúp công trình hoàn thiện đúng 100% so với thiết kế ban đầu.

Giảm thiểu rủi ro: khi sử dụng dịch vụ của nhà thầu uy tín, phần rủi ro trong quá trình xây dựng, chất lượng vật liệu, chất lượng công trình… sẽ được nhà thầu nhận trách nhiệm và cam kết trước chủ đầu tư. Những trường hợp bán thầu, vật tư kém chất lượng, vật tư giả, vật tư tăng giá sẽ không xảy ra.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến là bóc tách khối lượng lập dự toán theo từng hạng mục thi công và tính giá theo diện tích xây dựng. Tùy theo từng công trình mà đơn vị thi công sẽ lựa chọn phương pháp tính cho phù hợp.

1 Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng, lập dự toán.

Bóc tách khối lượng và lập dự toán là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công từ đó xác định khối lượng và tính toán chi phí vật tư, nhân công, máy móc,… Phương pháp này thường áp dụng cho các công trình có quy mô xây dựng lớn. Cũng như đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn nhất định để tính toán chính xác.

2 Tính giá theo diện tích xây dựng.

Đây là cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến cho các công trình nhà ở dân dụng được hầu hết các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng áp dụng. Theo cách tính này bạn chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng thì sẽ ra chi phí cho toàn bộ công trình. 

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tphcm theo vật tư

Đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Mra dao động từ 6.1 triệu/m2 – 7.8 triệu/m2 đối với các công trình nhà phố. 

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện được Mra áp dụng từ 3.8 triệu/m2 – 4.0 triệu/m2. Với đơn giá này Mra cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô. Và nhân công lắp đặt các thiết bị hoàn thiện (do CĐT cung cấp vật tư/thiết bị).

Các vấn đề liên quan đơn giá thi công phần thô

Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2

Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh

Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu

Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

Đơn giá xây nhà phần hoàn thiện

Đơn giá phần hoàn thiện tại Mra bao gồm 3 gói dịch vụ tùy vào chất lượng vật tư: trung bình – 2.3 triệu/m2, khá – 2.8 triệu/m2, cao cấp – 3.5 triệu/m2. 

Chú thích:

1. Các hạng mục sau không nằm trong Giá trị Hợp đồng và sẽ do Chủ đầu tư thực hiện toàn bộ (bao gồm nhân công và vật tư):

– Máy nước nóng trực tiếp.

– Hệ thống mạng LAN cho văn phòng, hệ thống điện thang máy.

– Hệ thống nguồn điện 3 pha.

– Cửa cuốn, cửa kéo.

– Tủ kệ bếp, tủ âm tường.

– Các vật dụng nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar, tủ lavabo đi kèm mặt đá, đợt trang trí, kệ trang trí,…).

– Sân vườn, tiểu cảnh, hòn non bộ.

– Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm nằm, vách tắm kính, kệ lavabo…)

– Ốp gạch trang trí, chỉ trang trí, phào chỉ cổ điển, phào chỉ tân cổ điển và các loại phào chỉ khác

– Lam trang trí mặt tiền, lam trang trí sân thượng…

– Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước.

– Đèn chùm trang trí, đèn chiếu tranh, đèn ngủ…

– Các thiết bị gia dụng (máy lạnh, bếp ga, hút khói…)

– Các loại sơn khác ngoài sơn nước và sơn dầu, cụ thể là sơn gai, sơn gấm, giả đá, sơn gỗ, sơn bê tông, sơn hiệu ứng…

– Các hạng mục khác ngoài Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện nêu trên.

2. Các hạng mục không được liệt kê trong Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện được hiểu là khối lượng ngoài hợp đồng. Nếu Chủ đầu tư có nhu cầu làm thêm có thể liên hệ Công ty để được báo giá.

3. Khách hàng đến showroom của Công ty để chọn mẫu hoặc Công ty trình mẫu cho khách hàng lựa chọn trước khi nhập về công trình. Trường hợp khách hàng yêu cầu đặt hàng tại đơn vị do khách hàng chỉ định, Công ty sẽ không chịu trách nhiệm về chất lượng, chi phí và các vấn đề khác có liên quan.

Cách tính diện tích xây dựng

Tùy theo quy mô công trình và khu vực thi công sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau. Bên dưới đây là hệ số tính diện tích được Mra áp dụng khi nhận xây dựng nhà trọn gói. Bạn có thể tham khảo và tự lên chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Hạng mục thi công xây nhà trọn gói

Không ít CĐT không nắm rõ các hạng mục thi công nhà trọn gói nên bị nhà thầu lừa hoặc qua mặt khi ký hợp đồng.

Dẫn đến phát sinh rất nhiều chi phí về sau. Vì thế Mra gửi đến bạn các hạng mục mà chúng tôi sẽ cung cấp khi nhận thi công xây dựng nhà trọn gói:

Phần thi công thô tiêu chuẩn

Phần nhân công hoàn thiện tiêu chuẩn

Quy trình xây dựng tại MRA

Quy trình thi công nhà trọn gói chính là yếu tố quan trọng nhất để hoàn thành một ngôi nhà hoàn chỉnh. Cho dù thiết kế cực kỳ đẹp mà thi công không đúng kỹ thuật, kết cấu lỏng lẻo thì ngôi nhà sẽ không trọn vẹn và khó bền đẹp với thời gian.

Vì vậy, Mra ban hành quy trình xây dựng nhà phố, biệt thự theo tiêu chuẩn từ khâu chuẩn bị đến khâu bàn giao nhà.

Tại sao nên chọn xây nhà trọn gói tại MRA

Uy tín thương hiệu

Với quy tình khép kín Mra cung cấp toàn bộ vât tư (theo sự lựa chọn của gia chủ) tư vấn, thiết kế và thi công toàn bộ căn nhà cho đến khâu hoàn thiện. Mra kiến tạo không gian sống hoàn hảo với thời gian nhanh nhất, chất lượng tốt nhất cho nhà đầu tư. Luôn chào đón các bạn với những dịch vụ hoàn hảo và “sự hài lòng của khách hàng” làm tôn chỉ hoạt động.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Tập hợp các Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có trình độ chuyên môn cao, sáng tạo, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà trọn gói. Đội ngũ thi công lành nghề, có trách nhiệm, tận tâm. Không ngừng trau dồi, học hỏi, cập nhật xu hướng, nâng cao trình độ chuyên môn.

Mra thực hiện các công trình lớn nhỏ trên cả nước, đối với chúng tôi mỗi một công trình là một tác phẩm, một “đứa con” tinh thần được ấp ủ bởi niềm đam mê và lòng nhiệt huyết. Những tác phẩm kiến trúc do Mra thiết kế và thi công luôn mang đậm dấu ấn và nét kiến trúc riêng biệt. Chúng tôi luôn tạo ra những tác phẩm hoàn hảo khiến bạn phải ngạc nhiên và thích thú khi bước vào tổ ấm của mình.

Chính sách hậu mãi, bảo hành bảo trì tốt

Lễ bàn giao nhà phố

Sau khi hoàn tất mỗi công trình, Mra tổ chức buổi lễ bàn giao nhà thân mật dành cho CĐT. Tại đây, chúng tôi trao tay chìa khóa ngôi nhà (tượng trưng) và món quà mừng tân gia thay lời tri ân. Đây cũng là cơ hội lắng nghe những đánh giá, góp ý của gia chủ để chúng tôi hoàn thiện chất lượng dịch vụ.

Chính sách bảo hành

Đối với thi công xây nhà trọn gói, công trình chỉ đẹp thôi chưa đủ, yếu tố quan trọng là phải vững chắc cùng thời gian. Chính vì Mra luôn chú trọng đến chất lượng trước, trong và sau quá trình thi công xây dựng vá nói không với xây nhà trọn gói giá rẻ kém chất lượng.

Nhằm mang đến sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ về mặt chất lượng sau khi công trình hoàn tất. Mra là công ty xây dựng đầu tiên cam kết bảo hành kết rõ ràng và minh bạch

• 15 (mười lăm) năm đối với các hạng mục liên quan đến kết cấu chính của công trình, bao gồm: móng, cột, dầm, sàn.
• 05 (năm) năm đối với hạng mục chống thấm.
• 01 (một) năm đối với các hạng mục thi công khác.

Nội dung bảo hành được quy định rõ ràng trong hợp đồng và cụ thể hơn trong sổ bảo hành. Sau mỗi đợt kiểm tra và bảo hành bảo trì cả gia chủ và Mrasẽ theo dõi và ghi nhận trong sổ bảo hành.

Quy trình bảo hành

Với quy trình rõ ràng, chuyên nghiệp quý gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm đối với các công trình do Mra triển khai. Chúng tôi luôn chịu trách nhiệm về chất lượng công trình cho đến 15 năm sau và hơn thế nữa.

Biệt đội bảo hành bảo trì

Theo thời gian cùng với sự bào mòn của thiên nhiên, công trình không thể tránh khỏi những hư hỏng. Nhưng quý gia chủ hãy cứ yên tâm vì biệt đội bảo hành bảo trì của Mra sẽ luôn đồng hành cùng ngôi nhà của quý vị.

• Nhanh chống: Xuất hiện ngay khi gia chủ liên hệ
• Trách nhiện: Phát hiện và sử lý tận gốc các lỗi phát sinh
• Tư Vấn chuyên môn: Đưa ra những tư vấn mang tín chuyên môn, nhằm giúp quý gia chủ bảo vệ ngôi nhà đúng cách

Cam kết của MRA

Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với những cam kết: