Xây dựng nhà dân dụng thường được chia thành hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Tuy nhiên, đối với những người không thuộc ngành xây dựng, việc phân biệt giữa hai phần này có thể khó khăn. Vậy, nhà được xây dựng phần thô có ý nghĩa như thế nào? Hãy cùng MRA xem qua bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về khái niệm này và cách tính bảng báo giá xây nhà phần thô.
Nội dung chính
Xây dựng phần thô là gì? Tầm quan trọng như thế nào?
Xây nhà phần thô là quá trình thi công các yếu tố cơ bản như móng, dầm, sàn, cột và tường gạch. Ngoài ra, đơn vị thi công cũng sẽ thực hiện việc xây cầu thang, ngăn chia phòng ốc, xác định vị trí đặt ống nước hay dây điện âm tường,…
Phần thô đóng vai trò đặc biệt quan trọng cho mọi công trình, từ nhà ở, biệt thự hay văn phòng. Thứ nhất, dễ thấy nhất là giúp đảm bảo sự bền vững và khả năng chống chịu trọng tải trong quá trình sử dụng.
Thứ hai là tạo khung nền, giúp định hình thiết kế cũng như đảm bảo công đoạn hoàn thiện về sau – tương tự như bộ xương của toàn bộ ngôi nhà, căn biệt thự,… Độ chính xác trong hoạt động này càng cao, quá trình hoàn thiện công trình càng được tối ưu và đảm bảo sát với thiết kế ban đầu mà gia chủ mong muốn.
Và để bạn đọc có những góc nhìn đầy đủ hơn, hãy cùng khám phá chi tiết về những hạng mục nằm trong công đoạn xây thô nhé!
Xây nhà phần thô gồm những gì?
- Thi công phần móng bao gồm các công việc như chuẩn bị mặt bằng, vệ sinh, định vị và đào đất cho móng, vận chuyển đất thừa, đổ bê tông lót, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng. Tiếp theo là lắp dựng cốt thép, cốp pha, và đổ bê tông cho cột, dầm, cầu thang, và tầng mái (nếu có).
- Phần khung bao gồm việc gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha, và đổ bê tông cho cột, dầm sàn, cầu thang, tầng mái (nếu có). Công việc này cũng bao gồm xây tường bao che, xây tường ngăn phòng, lắp đặt các đường ống âm tường, tô trát tường, và cán nền các sàn, kể cả sàn mái nếu có.
Từ việc xác định rõ “các hạng mục phần thô xây dựng gồm những gì?”, gia chủ sẽ có góc nhìn đầy đủ hơn khi ký hợp đồng cũng như triển khai giám sát. Theo đó, nên đảm bảo rằng, nhà thầu cần có những cam kết rõ ràng về nội dung công việc sẽ thực hiện, tiến độ triển khai và quy chuẩn đánh giá hiệu quả, chất lượng trong quá trình thi công phần thô.
Ngoài ra, chúng ta cũng cần đảm bảo các hoạt động xoay quanh như cung cấp vật liệu thô cho công trình và cung cấp nhân công để hoàn thiện xây dựng phần thô…
Vật liệu được sử dụng trong quá trình thi công phần thô được nhà thầu cung cấp và được khách hàng chấp nhận, bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, các loại dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha và một số vật liệu phụ khác. Chúng được ghi rõ trong từng hợp đồng riêng biệt, đảm bảo xuất xứ và chất lượng theo sự thỏa thuận của khách hàng.
Khách hàng có thể tìm hiểu thông qua đơn vị xây dựng để được tư vấn kỹ lưỡng về các loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và điều kiện của công trình. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, tránh lãng phí và đảm bảo chất lượng công trình sau này.
>>> XEM THÊM:
Vậy, hiện nay, xây dựng phần thô giá bao nhiêu?
Theo khảo sát thị trường, báo giá xây thô tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận đối với nhà phố hiện nay thường dao động từ 3.950.000 đến 6.500.000 VNĐ/m2. Với những công trình đặc thù, có yêu cầu cao thì con số này có thể cao hơn đáng kể.
Trong đó, các yếu tố cơ bản và ảnh hưởng trực tiếp tới giá xây thô một công trình là:
- Diện tích xây dựng: Xác định diện tích của căn nhà đã xây thô để tính toán chi phí.
- Mức độ hoàn thiện: Xác định mức độ hoàn thiện cụ thể, bao gồm các hạng mục như tường, mái, cột, sàn, …
- Vật liệu xây dựng: Tính toán chi phí cho các loại vật liệu như bê tông, sắt thép, gạch, xi măng, cát, đá, …
- Nhân công thi công: Xác định số lượng và chi phí lao động, bao gồm cả thợ xây, thợ đào móng, …
- Chi phí phụ trợ: Bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu, xử lý nước thải và rác thải xây dựng, cũng như các khoản chi phí khác như xin giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, khi tính toán đơn giá xây dựng nhà phần thô, cần tham khảo báo giá từ những nhà thầu xây dựng uy tín để đảm bảo rằng mọi yếu tố đã được xác định dựa trên đặc điểm thực tế của dự án và mong muốn của gia chủ, tránh tình trạng báo giá khống, giá chênh.
>>> XEM THÊM:
Những lưu ý gia chủ cần biết khi xây nhà phần thô
Khi xây nhà phần thô, có một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần biết để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hiệu quả. Cụ thể:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Chọn một nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong việc xây dựng nhà phần thô là rất quan trọng. Đảm bảo rằng họ có đầy đủ chứng chỉ, kỹ năng cần thiết và đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện phù hợp để thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp.
- Kế hoạch thi công: Trước khi bắt đầu, cần có một kế hoạch chi tiết và rõ ràng, từ khâu chuẩn bị vật liệu, thuê đơn vị xây dựng/nhân công đến hoạt động giám sát, nghiệm thu. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện theo đúng yêu cầu và tiêu chuẩn.
- Kiểm soát chi phí: Xác định ngân sách và chi phí dự kiến cho dự án xây dựng phần thô từ trước. Cố gắng kiểm soát chi phí và tránh các chi tiêu không cần thiết để đảm bảo rằng dự án không vượt quá ngân sách.
- Giám sát và kiểm tra: Theo dõi tiến độ công việc và kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên. Điều này giúp phát hiện và khắc phục sớm các vấn đề có thể phát sinh, đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng tiêu chuẩn và đúng tiến độ.
- Tuân thủ quy định pháp lý: Đảm bảo rằng tất cả các quy định pháp lý liên quan đến việc xây dựng phần thô được tuân thủ đầy đủ. Bao gồm cả việc xin giấy phép xây dựng và các quy định về an toàn lao động.
Bên cạnh đó, việc có sẵn 1 bản thiết kế chất lượng cũng vô cùng cần thiết. Tính chất lượng thể hiện ở việc bản vẽ đáp ứng tốt mong muốn của gia chủ nhưng có sự tối ưu về công năng và khả thi cao về thi công. Để được vậy, gia chủ cũng nên cân nhắc thuê thiết kế, hoặc tốt nhất là chọn đơn vị uy tín về dịch vụ xây dựng trọn gói – vừa có năng lực chuyên môn cao, vừa giúp sự liền mạch, đồng nhất cả vể thiết kế lẫn thi công.
>>> XEM THÊM:
MRA – đơn vị top đầu về tư vấn kiến trúc, kỹ thuật và xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm về xây dựng, MRA là lựa chọn hàng đầu dành cho bạn. Chúng tôi không chỉ được đảm bảo về xây dựng phần thô mà còn cam kết chất lượng và tiến độ trong mọi khâu, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình:
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết trong lĩnh vực kinh doanh xây dựng.
- Đội ngũ nhân sự của MRAcó trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm thực tiễn, được đào tạo bài bản tại các trường đại học hàng đầu về kiến trúc và xây dựng.
- Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp từ khâu tư vấn và hỗ trợ chi tiết từ khâu lập kế hoạch tài chính đến thiết kế, thi công, đảm bảo tối ưu hóa kết quả cho dự án.
- Kiểm soát và giám sát chặt chẽ tiến độ công trình và chất lượng thi công phần thô của ngôi nhà, dựa trên định hướng “dịch vụ xây dựng 5 sao” và bộ quy chuẩn đánh giá 3 cấp độc quyền – dự án sẽ được kiểm soát bởi các kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng và kỹ sư/cố vấn chuyên môn.
Tổng kết
Trên đây là tất cả những chia sẻ của MRA về các vấn đề liên quan đến xây nhà phần thô cũng như các mẹo giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng. Hy vọng rằng, bài viết đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích về xây dựng nhà ở. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc câu hỏi cần được tư vấn từ chuyên gia MRA, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ ngay lập tức!
Nếu quý vị cần thêm thông tin hoặc đề xuất, đừng ngần ngại liên hệ với Mra để được hỗ trợ chi tiết nhé!
